Digitales Home Staging. Wann es sich lohnt und wo die Grenze liegt.
Leere Räume wirken kleiner, als sie sind. Digitales Home Staging möbliert sie im Bild. Das hilft, solange klar bleibt, was echt ist und was eingerechnet wurde.
Wer eine leere Wohnung inseriert, verlangt von Interessenten eine Leistung: sie sollen sich vorstellen, wie ein Sofa, ein Esstisch und ein Bett hineinpassen. Viele können das nicht, und wer es nicht kann, klickt weiter.
Was digitales Home Staging ist
Der Raum wird wie gewohnt fotografiert und anschliessend am Rechner eingerichtet. Möbel, Teppiche, Leuchten und Pflanzen werden perspektivisch korrekt in das Bild gesetzt. Die Bausubstanz bleibt unverändert.
Wann es sich lohnt
- Die Wohnung steht leer und wird zeitnah inseriert
- Der Grundriss ist ungewöhnlich geschnitten
- Ein Raum hat keine erkennbare Funktion
- Eine Renovation ist geplant, aber noch nicht ausgeführt
- Das Objekt konkurriert mit vielen ähnlichen Inseraten
Wann es sich nicht lohnt
Bei möblierten Wohnungen bringt es meistens wenig. Dort helfen Aufräumen und gutes Licht mehr. Auch bei sehr kleinen Räumen kann eingerechnete Einrichtung enger wirken als der leere Raum.
Die Grenze: Ehrlichkeit
Eingerechnete Möbel sind in Ordnung, eingerechnete Mängelbeseitigung ist es nicht. Risse, Feuchtestellen oder fehlende Böden gehören nicht wegretuschiert. Jedes bearbeitete Bild sollte als solches gekennzeichnet sein, und beim Besichtigungstermin darf es keine Überraschung geben.
Digitale Renovation
Eine Variante zeigt, wie ein Raum nach einer geplanten Renovation aussehen könnte, etwa mit neuem Boden oder heller Wandfarbe. Das ist ein Vorschlag, keine Zustandsbeschreibung, und muss entsprechend beschriftet werden.
Ablauf und Kosten
«Ablauf und Preise ergänzen: wie viele Bilder, welche Korrekturschleifen, welche Lieferzeit.»
«Zitat ergänzen»
«Name, Betrieb»
Objekt steht leer? Wir sagen Ihnen ehrlich, ob es sich lohnt.
Schicken Sie uns ein paar Handyfotos der Räume. Wir sagen Ihnen, welche sich für digitales Home Staging eignen und welche nicht.